Sach- und Rechtslage:

Die Gemeinde hat neben dem Mehrfamilienhaus „Kapitän-Strasser-Straße 11“, welches derzeit als Leuchtturmprojekt umfangreich saniert und hergerichtet wird, in der Kapitän- Strasser-Straße in Ahlhorn weitere Mehrfamilienhäuser erworben. Es handelt sich hierbei um die Gebäude mit den Hausnummern 1b und 3, 18 und 20 sowie 22 und 24 mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Diese befinden sich in einem schlechten baulichen Zustand. Um gesunde Wohnverhältnisse dort zu schaffen, ist eine umfangreiche Sanierung erforderlich. Nach dem Wohnraumversorgungskonzept ist der Wohnungsmarkt sehr angespannt und es wird noch weiterer Wohnraum benötigt. Die anhaltende Flüchtlingssituation verschärft die Lage noch weiter. Es ist daher dringend geboten, den Wohnraum herzurichten.

Das Land Niedersachsen hat im Rahmen des Städtebauförderprogrammes eine Ausschreibungsergänzung für die Programmjahre 2023 und 2024 beschlossen, bei der auch investive Änderungs- und Erweiterungsmaßnahmen zur Herstellung von Wohnraum gefördert werden können. Eine Anmeldung für das Programmjahr 2023 hat bis zum 15.09.2023 zu erfolgen.

Die Gebäude in der Kapitän-Strasser-Straße befinden sich im Sanierungsgebiet

„Wildeshauser Straße“. Das integrierte städtebauliche Entwicklungskonzept (ISEK) sieht auch eine Behebung der städtebaulichen Missstände in diesem Bereich vor.

Die Kosten für eine umfangreiche Sanierung der 24 Wohneinheiten wurden auf 4.879.00 € geschätzt. Für die energetische Sanierung zum Effizienzhaus 55 wird eine KfW-Förderung in Höhe von 67.500 € je Wohneinheit mithin 1.620.000 € erwartet. Es verbleiben noch 3.259.000 €. Nach der neuen Programmausschreibung könnten davon 2/3 (2.172.000 €) gefördert werden, so dass noch ein Eigenanteil von 1.087.000 € bei der Gemeinde verbliebe.

Der Bürgermeister hält eine umfassende Sanierung der Wohneinheiten für wichtig und schlägt vor, die Sanierung der gemeindeeigenen Mietobjekte in der Kapitän-Strasser-Straße 1b und 3, 18 und 20 sowie 22 und 24 bei der Städtebauprogrammergänzung für das Programmjahr 2023 anzumelden.

Beschlussempfehlung:

Die gemeindeeigenen Mietobjekte in der Kapitän-Strasser-Straße 1b und 3, 18 und 20 sowie 22 und 24 sollen in den Jahren 2024 bis 2026 umfangreich saniert werden. Der Bürgermeister wird beauftragt, Fördermittel hierfür einzuwerben.

Der nicht durch Zuwendungen Dritter gedeckte Anteil ist durch Eigenmittel zu tragen.